Mua Nhà Đang Có Người Thuê

Khi quyết định mua một bất động sản, bạn nên luôn xác nhận với chủ sở hữu hiện tại xem bất động sản đó có người thuê đang sinh sống hay không. Việc mua nhà đang có người thuê đi kèm với những trách nhiệm pháp lý, vì vậy hiểu rõ các lựa chọn ngay từ đầu sẽ giúp bạn tránh những rủi ro và chi phí phát sinh không đáng có.

Các Lựa Chọn Khi Nhà Có Người Thuê

Nếu bạn mua một bất động sản đang có người thuê, nhìn chung bạn sẽ có hai lựa chọn chính, tùy thuộc vào kế hoạch sử dụng nhà ở của bạn.

Lựa chọn 1: Yêu Cầu Người Thuê Rời đi và Bạn Chuyển Vào Ở

Nếu bạn dự định dọn vào ở và không muốn tiếp tục cho người thuê ở lại, bạn có thể yêu cầu người bán gửi thông báo trước 3 tháng cho người thuê về việc người mua sẽ sử dụng căn nhà để ở.

Những điểm quan trọng cần lưu ý:

• Phải thông báo tối thiểu 3 tháng

• Bạn hoặc một thành viên gia đình phải thực sự dọn vào ở

• Bạn phải có ý định sinh sống tại bất động sản ít nhất 12 tháng

Lựa chọn 2: Giữ Lại Người Thuê Hiện Tại

Nếu bạn có kế hoạch cho thuê lại bất động sản trong vòng 12 tháng đầu sau khi mua, bạn không thể trục xuất người thuê hiện tại rồi cho thuê lại mà không đối mặt với nguy cơ bị bồi thường 12 tháng tiền thuê.

Lưu ý: Với phương án này, bạn cần yêu cầu bên Bán cung cấp Hợp đồng cho thuê nhà hiện tại để luật sư Điều chỉnh các điều khoản cần thiết trong quá trình giao dịch mua bán và Xác định rõ cách thức quản lý hợp đồng thuê sau khi hoàn tất việc mua bán

Cảnh báo:

Bên mua phải hết sức cẩn thận nếu Bên Bán nói là đã ký hợp đồng thoả thuận tự nguyện rời đi với người Thuê nhà. Hợp đồng này phải được lập một cách trung thực và Bên mua chưa từng yêu cầu Bên Bán yêu cầu người Thuê nhà rời đi.

Lưu ý:

Sau khi người thuê dọn đi, bạn không được cho thuê lại bất động sản trong vòng 12 tháng. Theo quy định của Residential Tenancy Branch (RTB), nếu người thuê bị yêu cầu dọn đi và sau đó bất động sản lại được cho thuê cho người thuê mới trong vòng 12 tháng, hành vi này thường bị xem là trục xuất “không thiện chí”. Khi đó, chủ nhà có thể bị yêu cầu bồi thường cho người thuê cũ 12 tháng tiền thuê nhà.