Quy định hạn chế người nước ngoài mua Bất động sản tại Canada

Đạo Luật Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act (thường gọi là Foreign Buyer Ban) có hiệu lực từ ngày 01/01/2023 và là đạo luật liên bang, áp dụng trên toàn Canada, bao gồm cả British Columbia.

Đạo Luật đã được sửa đổi vào 27/03/2023 nhằm làm rõ phạm vi áp dụng và mở rộng một số trường hợp ngoại lệ. Hiện tại, quy định này được dự kiến áp dụng đến 01/01/2027, và có thể tiếp tục được điều chỉnh trong tương lai.

Elite Law Conveyancing luôn hỗ trợ khách hàng là người nước ngoài tại Canada xác định sớm các yêu cầu conveyancing, phối hợp với realtor và lender, và đồng hành xuyên suốt quá trình giao dịch.

Ai có thể bị ảnh hưởng bởi đạo luật này?

Nhìn chung, luật áp dụng đối với các đối tượng được xem là “non-Canadian”, bao gồm:

• Cá nhân không phải là công dân Canada, thường trú nhân, hoặc người đăng ký theo Indian Act

• Doanh nghiệp hoặc pháp nhân được thành lập ngoài Canada, hoặc chịu sự kiểm soát của người không phải công dân Canada theo ngưỡng quy định

Những loại bất động sản nào bị áp dụng?

Quy định này liên quan đến một số loại bất động sản nhà ở, bao gồm:

• Nhà ở tách biệt hoặc tương tự với tối đa ba đơn vị ở

• Nhà liền kề, nhà phố, căn hộ chung cư

Quy định này chủ yếu áp dụng đối với bất động sản nằm trong Census Metropolitan Areas (CMA) hoặc Census Agglomerations (CA). Bất động sản nằm ngoài các khu vực này có thể không thuộc phạm vi áp dụng.

Người nước ngoài nào được ngoại lệ?

Tùy từng giao dịch, một số ngoại lệ có thể được xem xét, bao gồm:

• Người có giấy phép lao động hợp lệ đáp ứng điều kiện luật định

• Đất trống được quy hoạch cho mục đích nhà ở

• Giao dịch phục vụ mục đích phát triển bất động sản

• Một số trường hợp chuyển nhượng không được xem là “purchase”, như do thừa kế hoặc ly hôn

Tại sao người nước ngoài mua ban nhà tại British Columbia cần lưu ý?

Những người nước ngoài rơi vào trường hợp được miễn trừ theo luật liên bang khi giao dịch tại British Columbia vẫn phải tuân thủ các yêu cầu cấp tỉnh như thuế chuyển nhượng bất động sản, khai báo Land Owner Transparency Registry, và đăng ký tại Land Title Office.